住居について

・住宅取得に関する税控除が終了した直後の2016年頃（子は8歳、5歳）に賃貸マンションに引っ越す。60㎡～70㎡、築20年以下であれば、池上線、大井町線、多摩川線あたりなら13万円台で借りられる。子2人なら2LDKで十分。目黒線なら武蔵小杉か大岡山あたりが安目か。

・新居で重視すべきは、日当たり、通風、騒音、地域の環境（日常の買い物、土地の高低）、賃料、駅徒歩10分以内、通勤のしやすさ。

・意外と都心が安いこともあるので、山手線の内側も念のため検索対象に加えておくこと。

・その時期になれば車が8年になるので、一旦手放し、タクシーとレンタカー、カーシェアリングの利用で様子を見る。

・今の家は、15万9千円で貸しに出し、多少のディスカウントも考える。住宅ローンの利率が上がっても、14万9千円/月以上になることは当分ないであろうと予測すると、更新料を見込んだ貸出賃料の最低ラインは14万3千円。但し、空室リスクを考えると、やはり14万9千円を最低ラインと見るべきであろう。